Académicos de Derecho en Chile piden al Senado modernizar actividad de los Conservadores de Bienes Raíces

Claudio Soto
csoto@idealex.press

Como era en cierta manera esperable, la decisión de reactivar la tramitación legislativa de la reforma al sistema registral y notarial chileno en el Congreso Nacional, que hasta aquí se encontraba paralizada, generó impacto en los distintos operadores -como abogados y académicos que trabajan en el área- lo que llevó a estos profesionales a solicitar que sean considerados en la discusión.

“Nuestra intención es sumarnos a una discusión indispensable sobre un aspecto crucial de nuestro sistema jurídico, que evitará comprometer un modelo que ha funcionado por 160 años otorgando seguridad jurídica y estabilidad al tráfico inmobiliario, más allá de los aspectos prácticos que necesariamente hay que revisar”, señala la carta que fue hecha llegar al presidente de la comisión de Constitución, Legislación y Justicia del Senado, Pedro Araya (Ind.) por parte de los académicos con el fin de proponer mejoras, sobre todo al registro conservatorio de la propiedad raíz.

Según la misiva, la necesidad de que propuestas en el área sean consideradas, es por el impacto que la reforma tendrá en el sector inmobiliario. “Esta reforma impacta de manera directa en la adquisición y garantía de la propiedad raíz, que incide sobre el crecimiento económico. Nuestra intención es sumarnos a una discusión indispensable sobre un aspecto crucial de nuestro sistema jurídico, que evitará comprometer un modelo que ha funcionado por 160 años otorgando seguridad jurídica y estabilidad al tráfico inmobiliario”, enfatizan.

Puntos

Aprovechando la discusión, plantean los académicos, el proyecto debiera considerar, al menos, 10 puntos, entre los que se cuentan: abordar las claras Las diferencias que existen entre la actividad notarial y registral; la elaboración de un sistema de elección que sea completamente objetivo y meritocrático; la incorporación progresiva de nuevas tecnologías, pero manteniendo el papel como medio de resguardo.

Así también prevén la obligación de interconectar las bases de datos de los Conservadores y repositorios registrales dentro de un cierto plazo; y, contemplar algún tipo de procedimiento de reclamación y solución más expedito y especializado para casos de litigiosidad sobre la superficies y deslindes de los terrenos.

Urgencias

Según los suscriptores de la carta, “el sistema registral necesita de algunas mejoras urgentes y la discusión que abre el Proyecto ofrece una estupenda oportunidad para avanzar en ellas”.

Entre estas están: El mejoramiento de la calificación registral; el rediseño del sistema recursivo que sea visto por la Corte Suprema; e introducir alguna regla que permita la operatividad del principio de tracto sucesivo, como ocurre en el Código de Aguas, el cual –explican- “mantiene la cadena registral en el tiempo y evita dobles inscripciones o el uso impropio de los procedimientos de saneamiento”.

Descarga la carta enviada al Senado aquí:
Carta profesores reforma registral (06.09.2021).docx