Chile Day y mercado inmobiliario: ¿hasta cuándo se deja de lado?

A propósito de la declaración sobre la importancia del crecimiento de largo plazo, que hizo el ministro Mario Marcel durante el Chile Day, no está de más recordar que llevamos años siendo testigos del creciente deterioro del mercado inmobiliario. Esta es una de las crisis más prolongadas que ha afectado a la industria.

Eduardo Correa

Todos los aparentes incentivos que nuestras autoridades han entregado para evitarla no han bastado para atenuarla. ¿No se comprende la real magnitud del problema? En los últimos años, han quebrado más de 150 constructoras, se han perdido miles de empleos en el sector, la venta de viviendas sigue disminuyendo y los ingresos de permisos de edificación siguen a la baja. Por otro lado, hay déficit habitacional. Las razones de esta crisis han sido discutidas en varios foros.

Si bien son principalmente consecuencia del estadillo social y la pandemia, muchas se han visto exacerbadas por leyes mal estructuradas que aumentaron los costos de construcción y por consiguiente el precio de las viviendas, transformándose en políticas públicas que generan un desincentivo a la inversión y en directo perjuicio del fomento de la actividad inmobiliaria y de la construcción.

¿Cuáles son estas normas? De partida, el establecimiento de impuestos a la enajenación de inmuebles efectuados por personas naturales. En materia de tributos, mencionemos también la eliminación del crédito especial de IVA que beneficiaba a las constructoras y el establecimiento de IVA a la venta de inmuebles. Finalmente, tampoco se entiende la eliminación de los beneficios tributarios para las personas jurídicas y naturales respecto de la tercera vivienda DFL 2.

Pese a que diversos expertos hicieron presentes los efectos negativos que generaría en la economía la dictación de estas leyes, fueron desoídos. A estos efectos agreguemos otros puntos que aumentaron el tamaño de la crisis: los bajos niveles de crecimiento del país, el incremento del desempleo, altas tasas de interés y endurecimiento de los requerimientos de acceso al crédito.

Por otro lado, las señales tampoco han sido correctas en lo que respecta al mercado de capitales, algo indispensable si se contempla que este permitió a muchas personas, durante muchos años, acceder a la compra de viviendas vía créditos hipotecarios con bajas tasas de interés y bajos pies.

Al parecer, las autoridades no comprenden la complejidad del problema a largo plazo y no toman medidas para revertir esta situación, ya que no se avizora una política para mejorar de manera relevante la inversión en activos inmobiliarios. ¿Hasta cuándo se deja esto de lado? Es indispensable crear normas que fomenten el ahorro y la inversión, por ejemplo, volver a incorporar el beneficio de la depreciación instantánea (contemplado en la Ley 21.210), y reponer (aunque sea de forma transitoria), alguno de los beneficios referidos, que fueron eliminados en los últimos años. Esto permitiría generar condiciones efectivas para el fomento de la adquisición de activos inmobiliarios.

Post declaraciones de buena crianza del Chile Day, recordemos de verdad la importancia económica y social que tuvo el mercado inmobiliario en el desarrollo del país en los últimos 30 años y volvamos a crear las condiciones que permitan fomentar su crecimiento.

Eduardo Correa es socio de Guerrero y Cía. Abogados. Cuenta con Máster en Derecho de la Empresa de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona y es doctor en derecho mercantil de la Universidad de Barcelona.

 
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